Templo del Refugio
Alberto 🙂 , esta respuesta es para tu duda.
Unidades de Valuación: ¿Por qué son clave al buscar casas en venta en Lagos de Moreno?
Conocer el valor real y oficial de una propiedad es un paso fundamental, ya sea para solicitar un crédito hipotecario o para dar certeza a una transacción o compra-venta.
Como en tu caso que estás buscando casa en Lagos de Moreno, conocer que son, y que hacen, te dará una gran ventaja.
¿Que son las Unidades de Valuación?
Las Unidades de Valuación son empresas o sociedades mercantiles especializadas y autorizadas (reguladas en México por la Sociedad Hipotecaria Federal) que se dedican a emitir dictámenes sobre el valor comercial de un inmueble.
Su objetivo principal es garantizar, mediante un avalúo profesional, que el precio de una casa, departamento o terreno sea justo, imparcial y corresponda a la realidad del mercado actual. Estas unidades respaldan su trabajo a través de peritos valuadores certificados, quienes analizan factores clave como la ubicación geográfica, la edad de la construcción, el estado de conservación y los acabados del inmueble.
¿Cuál elegir?
El criterio principal para elegir siempre será revisar el listado de proveedores autorizados de la institución que otorgará el crédito (banco o instituto de vivienda) y verificar que la unidad seleccionada mantenga sus registros y certificaciones vigentes.
Por ejemplo, y como en tu caso. Infonavit… El instituto tiene una lista de sus valuadores autorizados.
En este enlace encontrarás las que están autorizadas para Jalisco o específicamente en Lagos de Moreno, aunque es buena idea cotizar con mas de una, porque aunque el Instituto les pone una regla para el cobro a los derecho habientes, existen costos ligados a su operación como los viaticos.
¿Cómo se determinan los costos?
¿Cúanto cuesta? es algo que depende de varios factores
- El valor de la propiedad: Es común que los honorarios se calculen a través de una tarifa «al millar», es decir, una proporción basada en el valor comercial final que resulte del dictamen.
- Superficie: Los metros cuadrados de terreno y de construcción (a mayor tamaño, mayor trabajo de levantamiento físico).
- Ubicación: Si el inmueble se encuentra en zonas alejadas de la mancha urbana, los costos de viáticos y traslado del perito suelen sumarse al precio final.
- Vocación del inmueble: El costo varía si se trata de una vivienda de interés social, una residencia de nivel medio, un local comercial o un terreno en breña.
Al invertir en casas en venta en Lagos de Moreno, este avalúo es la pieza que garantiza una operación segura y respaldada.
Espero que con esto, haya quedado mas claro.
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