Cuando empiezas a buscar casas en venta en Lagos de Moreno, la duda más común que surge antes de dar el gran paso es sobre los números: ya viste que tienes los puntos necesarios, ya revisaste tu pre-calificación, ahora sabes cuanto te prestan…
Pero en el fondo te preguntas, ¿cuánto voy a terminar pagando en total?
Esto es completamente normal, el mayor temor de cualquier derecho habiente es encontrarse con «gastos sorpresa» que desajusten su presupuesto o pongan en riesgo la compra. Para tener total tranquilidad al momento de elegir tu propiedad, aquí te mencionaré cuales son esos tres costos que necesitas tener en el radar de tu inversión.
- El costo de la propiedad.
- Derechos de titulación y escrituración.
- Gestión del Crédito.
El costo de la propiedad:
Este es el monto principal y el más evidente. Representa el precio comercial de la vivienda que elegiste. Este valor y el avalúo son la base fundamental sobre la cual girará toda la operación.
Derechos de Titulación y Escrituración:
Este es el gran olvidado por los cliente, y erróneamente omitido por los asesores primerizos. Para que la casa sea legalmente tuya, el proceso debe formalizarse. Esto contempla los impuestos, derechos y honorarios notariales necesarios para inscribir la vivienda a tu nombre. Es el paso indispensable que blinda tu patrimonio.
Me gustaría acotar, que a los derecho habientes que quieren tramitar con un crédito Infonavit, el instituto menciona en la pre-calificación «Gastos de titulación como si estuvieran incluido en su crédito» esto es correcto a medias. Dependiendo de que crédito dentro de los que Infonavit ofrece, pueden o no, estar incluido y hasta cierto «limite». Además, no menciona «Gastos de escrituración» que son los que a menudo, resultan ser los que no se tenían en mente a la hora de presupuestar. Dependerá de cada caso particular, pero a grandes rasgos, en Lagos de Moreno, Jalisco, aparta entre un 2% y un 5% del valor total de la propiedad para hacerle frente.
Gestión del crédito:
Tramitar, administrar y formalizar el financiamiento conlleva ciertos gastos operativos y financieros. Este rubro cubre todo el proceso administrativo que permite que tu crédito sea aprobado y el recurso sea liberado de manera segura.
Si bien, Infonavit y Fovissste anuncian que todos sus trámites son gratuitos, no mencionan que hay gastos relacionados que no lo son, como los Avaluos comerciales y los catastrales que pueden ir de montos desde los $3,500 pesos hasta mas de $12,000 pesos mexicanos cada uno, dependiendo de la propiedad y el valor de la misma. Que en Lagos de Moreno, ambos deben ser solicitados.
Sin mencionar también que debes solicitar varios permisos para ausentarte del trabajo, para acudir al centro de servicio Infonavit.
Mi diferenciador es, que yo te ayudo a realizar el trámite ante infonavit, reduciendo al minimo las visitas al CESI, y sin cobrarte por la gestión de la propiedad que estás adquiriendo conmigo (tu pagas tus avaluos).
Cada precalificación es única y los montos exactos dependen de tu perfil. Si quieres evitar sorpresas, proteger tu dinero y conocer el cómo paso a paso para estrenar una de las mejores casas en venta en Lagos de Moreno, envíanos un mensaje.
Te ayudaremos a trazar la ruta exacta para tu presupuesto.
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